对于淄博楼市来说,2018年绝对不是平静的一年,不同于2017年的持续火热,“波折”才是今年楼市的代名词。从年初的地王大战到限价限转,从上半年的你方开罢我登场到下半年的楼市入冬,淄博楼市在这一年里经历了太多前所未有的事情。
销量
截止10月底淄博2018年新房成交总数约为35000套,其中10月单月网签量约3600套,预计最终全年网签量40000套左右,远低于去年同期水平。实际上,2017年上半年网签量就已经突破30000套,截止10月底网签量超过50000套,“金九银十”后的11月单月网签量也达到了4100套,最终全年成交量达到57000套,也就是说2018年淄博楼市网签量预计同比下降28%左右,降幅惊人。
具体到各个项目,受下半年楼市转冷的影响,相当一部分项目的销售情况并不容乐观。不过,也有的楼盘凭借自己的口碑和品质在与这个“寒冬”对抗者,其中绿城·百合花园全年销售额18亿元,万科·翡翠书院15亿元,金科·集美嘉悦13亿,成绩斐然。
房价
2018年上半年,淄博楼市仍处于升温状态,新房价格持续上升,根据淄博买房统计,截止10月前淄博主城区新房均价从8400元/㎡上升至9984元/㎡,涨幅18.9%。不过在进入10月后,伴随着楼市转入下行通道,虽然房价已破万,但已失去上升的动力,在各个项目加大优惠力度的背景下还出现了小幅下跌。截止发稿前,淄博主城区新房均价10006元/㎡,较年初上涨19.1%。
土地
据淄博市公共资源交易网数据,今年淄博市各类土地成交总面积超过13000亩,总成交金额逾240亿元,其中住宅用地总成交面积近5000亩,成交金额超过180亿元。
2018年凭借众多外地开发商高价拿地进驻淄博使得淄博土拍额实现了翻倍的增长。与2017年相比,2018年土地成交面积下降4500亩,而得益于住宅用地市场的强势表现成交额仍然实现了135%的大涨。
不过,在拿地的开发商中仍有众多项目未开盘,甚至未动工,在淄博楼市转冷的情况下动作如此之慢,确实让人有点摸不着头脑。
政策
2018年2月13日,距离春节仅剩几天的时间,一纸《淄博市人民政府办公厅关于建立淄博市房地产市场调控联席会议制度的通知》打破了楼市的宁静。《通知》中指出将对淄博新区实行限价限转政策以调控持续升温的楼市,其中北京路至上海路之间这一新区核心并无明确限价,但5年内限制转让,其他区域分别限价8000-12000元/㎡不等,3年内限制转让。限价限转令的发布让正在大步向前走的楼市前途不明朗起来,也成为了对2018年淄博楼市影响最深的政策之一。
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